Bonjour à tous, Je me demandais, avec les taux qui grimpent et le marché actuel, quelles sont vos stratégies pour réussir un investissement immobilier ? Est-ce qu'il y a des types de biens à privilégier, des erreurs à absolument éviter, ou des astuces pour négocier au mieux ? Je suis preneuse de tous vos conseils et retours d'expérience. Merci d'avance pour vos lumières !
Salut Seraphielle61, Je suis d'accord avec ta vision prudente. Les taux actuels demandent une approche plus fine c'est sûr. Perso, je regarde de près les biens avec travaux à rénover, mais attention, pas n'importe comment ! Il faut vraiment chiffrer précisément le coût des travaux et s'assurer qu'il reste une marge intéressante une fois le tout terminé. J'ai vu trop de gens se planter en sous-estimant les dépenses 😬. Et évidemment, l'emplacement reste primordial 😉. Ça limite les mauvaises surprises à la revente ou pour trouver des locataires. Bon courage dans tes recherches ! 🍀
Salut BriseAcier et Séraphielle61, C'est clair que les travaux, c'est un peu quitte ou double. Si tu as pas mal de temps, et quelques compétences en bâtiment, ça peut être une bonne affaire de reprendre un bien à retaper, de le moderniser un peu et de le revendre ou le louer plus cher. Mais faut faire gaffe à pas se lancer dans des trucs trop compliqués, surtout si t'es pas du métier. Parce que là, les dépenses peuvent vite exploser, et tu te retrouves avec un chantier sur les bras pendant des mois, voire des années. Et pendant ce temps là, bah, tu gagnes rien, au contraire, tu perds de l'argent ! Moi, j'ai un pote qui s'est lancé dans la rénovation d'une vieille grange, il pensait que ça allait lui coûter 30 000 balles, au final il en a eu pour presque 80 000. Et le pire, c'est qu'il avait pas prévu tous les imprévus (fuites, problèmes d'isolation, etc.). Du coup, il a dû emprunter encore plus, et il est endetté jusqu'au cou. Alors faut vraiment bien étudier le truc avant de se lancer. Pour ma part, je privilégie les petites surfaces en centre ville, des trucs faciles à louer, et qui demandent pas trop d'entretien. C'est moins risqué, et ça rapporte quand même pas mal. Après, faut bien regarder le potentiel du quartier, voir si y'a des projets de développement, des nouvelles entreprises qui s'installent, etc. Ça peut faire grimper les prix à terme. Je pense aussi que la situation actuelle force à se poser les bonnes questions, il y a plein de sites qui existent pour se renseigner, par exemple investir dans l'immobilier, ou même des vidéos sur Youtube qui sont très bien faites. Par contre, il faut faire le tri, car il y a beaucoup de charlatans qui veulent profiter de la situation. C'est comme tout, faut pas avoir les yeux plus gros que le ventre, et bien se renseigner avant de prendre une décision. Mais si tu fais les choses correctement, ça peut être un super investissement.
Lefèvre a raison, il faut faire le tri sur Youtube. Mais c'est une mine d'infos quand même. D'ailleurs, dans le genre "regarder le potentiel d'un quartier", je suis tombée sur ça, c'est un avocat qui donne des pistes pour 2025 :
Ca peut donner des idées, même si c'est pas du 100% fiable, ça permet de croiser les infos.
Merci pour le partage de la vidéo, CineCritique, ça donne des billes pour la suite !
Bon, eh bien, après avoir étudié attentivement la question et écouté vos conseils, je me suis concentrée sur les petites surfaces en centre-ville, comme suggéré. J'ai finalement trouvé un studio qui nécessitait quelques rafraîchissements, mais rien de trop compliqué. Après une négo un peu tendue, j'ai réussi à obtenir un prix correct. Les premiers locataires sont arrivés, on croise les doigts pour que ça se passe bien sur le long terme ! Merci encore pour vos lumières.
Super nouvelle, Séraphielle61!
Content pour vous, Séraphielle61. Juste un conseil, en tant qu'assureur spé habitation : vérifiez bien les assurances habitation, que ce soit la votre ou celle de vos locataires. Un dégât des eaux peut vite arriver, et mieux vaut être couvert. Et ne négligez pas la responsabilité civile, c'est important en cas de problème avec les voisins par exemple.
Sherlock a raison, l'assurance c'est le nerf de la guerre 🛡️ ! On a vite fait de se dire "oui, oui, c'est bon", et puis le jour où y'a un souci, on déchante... Surtout avec les locataires, vaut mieux blinder. En tant que consultante, je vois tellement de proprios qui font l'impasse sur une bonne assurance, ou qui ne comprennent pas les garanties... C'est une erreur qui peut coûter très cher 💸. Par exemple, beaucoup ne pensent pas à la garantie "vacance locative" qui peut être précieuse si le locataire s'en va et que vous mettez du temps à en retrouver un autre. Et pour compléter, je dirais qu'il faut aussi bien lire les petites lignes du contrat. Certaines assurances ont des exclusions de garantie qui peuvent être piégeuses. Par exemple, j'ai vu des contrats qui ne couvraient pas les dégâts des eaux causés par des infiltrations en façade si celle-ci n'était pas parfaitement entretenue. Bref, faut vraiment être vigilant 👀. Et concernant la responsabilité civile, Sherlock a tapé dans le mille. Un problème avec les voisins, ça arrive plus souvent qu'on ne le croit. Une fuite d'eau qui endommage l'appartement du dessous, des nuisances sonores... Mieux vaut être couvert, car les frais peuvent vite grimper, surtout si ça se régle au tribunal ⚖️. Donc Séraphielle61, félicitations pour ton investissement, mais n'oublie pas cette étape essentielle! Et pour les autres, même si l'assurance vous semble une dépense inutile, voyez ça comme un investissement pour votre tranquillité d'esprit. 🙏
BriseAcier a raison, on a tendance à zapper les petites lignes, et c'est là que le diable se cache souvent. J'ajouterais qu'il faut aussi penser à l'assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) si le bien est vide entre deux locations. Ça évite de se retrouver sans couverture en cas de sinistre durant cette période.
Exactement Séraphielle61, l'assurance PNO c'est vraiment un truc à ne pas négliger pendant les périodes de vacance locative. On se sent vite vulnérable sans ça. Un autre point important, c'est de bien vérifier les plafonds de garantie et les franchises. Des fois, on est surpris de voir que le plafond est trop bas par rapport à la valeur réelle du bien, ou que la franchise est tellement élevée qu'elle rend l'assurance presque inutile pour les petits sinistres. Autant anticiper et bien comparer avant de signer.
Tout à fait.
Et pour aller encore plus loin dans le détail des assurances, je conseille de faire un inventaire précis de tout ce qui se trouve dans le logement (meubles, électroménager, etc.) et de le joindre au contrat d'assurance. Comme ça, en cas de sinistre, on a une base solide pour l'indemnisation et on évite les mauvaises surprises. Photos à l'appui, c'est encore mieux !
C'est clair, BriseAcier, avec un inventaire détaillé et des photos, on est sûr de ne rien oublier. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit! 💻
Seraphielle61 : le 28 Novembre 2025